การขายฝากหรือการจำนองเป็นสิ่งที่อยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเกี่ยวข้องกับการทำสัญญาซื้อขาย โดยมีนายทุนรับขายฝากและนายทุนจำนองเป็นคนที่รับซื้อ ส่วนคนขายก็คือคนที่มาขายฝากและจำนอง บทความนี้จะมาบอกข้อแตกต่างระหว่างนายทุนผู้รับขายฝากกับนายทุนจำนองว่าเป็นอย่างไร
นายทุนรับขายฝากเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์อย่างไร
เมื่อพูดถึงนายทุนรับขายฝาก จะหมายความได้ว่า เป็นคนที่อยากลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วยการทำสัญญาซื้อขายซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ระหว่างผู้ขายฝากกับผู้รับซื้อฝาก กรรมสิทธิ์อสังหาจะเอามาขายฝากแล้วเป็นของคนที่รับซื้อฝากเริ่มจากวันที่ทำสัญญา ผู้ขายฝากมีสิทธิในการไถ่ถอนได้ แล้วผู้รับซื้อฝากก็ต้องเอาเงินให้กับผู้ขายฝาก ส่วนมากแล้วให้วงเงินอยู่ที่ 40-60 โดยประมาณ เมื่อเทียบกับมูลค่าของทรัพย์สินที่เอามาขายฝาก
ด้วยความที่ธุรกิจขายฝากอสังหาริมทรัพย์บางกรณีมีผู้ขายฝากที่อำนาจต่อรองต่ำกว่าคนที่ซื้อฝาก ความเสี่ยงที่ผู้ขายฝากจะเสียที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและทำอาชีพมีสูง ดังนั้น จึงต้องมีกฎหมายคุ้มครองผู้เสียเปรียบเหล่านี้เป็นพิเศษมากกว่าการขายฝากทั่ว ๆ ไป ตัวอย่างเช่น ผู้ขายฝากคือคนธรรมดาซึ่งมีที่ดินและที่อยู่อาศัยต้องจดทะเบียนกับกรมที่ดิน ผู้รับซื้อกำหนดสินไถ่มากกว่ามูลค่าของราคาขายฝากไม่ได้ รวมถึงผลตอบแทนต่อปีต้องไม่มากไปกว่า 15 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับราคาขายฝาก
สิ่งที่ทำให้เกิดข้อแตกต่างของนายทุนผู้รับฝากกับนายทุนจำนอง
หลังจากที่รู้ว่านายทุนรับขายฝากคืออะไร ก็จะมารู้จักกับนายทุนจำนองกันบ้าง ซึ่งก็หมายถึง คนที่อยากลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วยการทำสัญญากับผู้อยากเอาทรัพย์สินมาให้ผู้จำนองเพื่อการประกันชำระหนี้ แต่ผู้จำนองไม่ต้องส่งทรัพย์สินกับผู้รับจำนอง เพียงแต่ทำสัญญาที่มีส่วนประกอบสองส่วน ได้แก่ สินทรัพย์ที่จำนอง และสัญญาจำนอง
สิ่งที่เกิดข้อแตกต่างระหว่างนายทุนรับฝากกับนายทุนจำนองก็คือ นายทุนรับฝากเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินของผู้ขายฝากจนกว่าจะมีการชำระหนี้จนหมด ส่วนนายทุนจำนองเพียงทำสัญญาและไม่ต้องเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน หรือก็คือ ผู้จำนองไม่จำเป็นต้องเอาทรัพย์สินมาให้ก็ได้
จากบทความนี้จะเป็นการกล่าวถึงความหมายของนายทุนรับขายฝาก แล้วมีความต่างจากนายทุนจำนองอย่างไรบ้าง ซึ่งผู้อ่านก็ได้รู้แล้วว่าทั้งสองแบบไม่เหมือนกัน ผู้รับขายฝากจะเป็นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จากผู้ขายฝากแล้วเป็นกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์จนกว่าผู้ขายฝากใช้หนี้หมดตามกำหนด ส่วนนายทุนจำนองไม่ต้องได้สินทรัพย์ แค่ทำสัญญากับผู้จำนองตามกฎหมาย